все категорииДью дилидженс(Due diligence)

Строительный аудит объекта недвижимости или объекта незавершенного строительством при смене собственника, предшествующий  процедуре перехода прав собственности на объект или Дью Дилидженс (Due Diligence) — это процедура формирования объективного представления о технико-экономических показателях объекта инвестирования, включающая в себя инвестиционные риски, независимую оценку объекта инвестирования и множество других факторов, от понимания объема бюджета финансирования дальнейшего строительства, для его завершения и до понимания эксплуатационных показателей объекта после его сдачи в эксплуатацию.

При реализации процедуры Дью Дилидженс в отношении объекта недвижимости устанавливаются те параметры, которые в дальнейшем могут повлиять как на конечную стоимость сделки по приобретению объекта, так и на принятие решения в отношении объекта в целом.

I. Юридическая и правовая экспертиза:

 • Анализ исходно-разрешительной документации на строительство объекта  недвижимости, в  т.ч. земельный участок, проверка юридической чистоты   объекта.

 • Анализ договоров с подрядными строительными организациями и фирмами- поставщиками оборудования и стройматериалов.

II. Анализ технические показателей объекта.:

 • Анализ объема и состава исходно-разрешительной документации строительство, соответствия полученных и согласованных технических условий проектным параметрам.

 • Анализ проектной и сметной документации на строительство объекта.

 • Анализ исполнительной технической документации, установление степени  соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, параметрам качества выполнения работ.

 •Техническое обследование объекта с целью установления его фактического технического состояния, наличия или отсутствия дефектов.

5. Определение степени строительной готовности объекта.

III. Анализ экономических показателей объекта.:

 • Анализ принятого во время строительства объекта порядка ценообразования.

 • Анализ отчетной документации по строительству объекта.

 • Расчет стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

 • Анализ принятого ранее бюджета строительства.

 • Расчет стоимости выполнения строительно-монтажных работ оставшихся к завершению.