все категорииСтроительный аудит, оценка строительства и стройэкспертиза

Строительный аудит – комплексное исследование стоимости строительства(стройэкспертиза) и анализ параметров ценообразования на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

Задачей строительного аудита является выявление фактической стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации, степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек. Проводимая в рамках строительного аудита стройэкспертиза определяет конструктивные и объемные параметры объекта строительного аудита, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом. Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов дефектов и недостатков.

Строительный аудит в общем плане предусматривает исследование в рамках следующих процессов:

• Оценка стоимости проекта
• Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию
• Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете

 

В зависимости от этапа жизненного цикла проекта и целей проведения строительного аудита (например, строительный аудит может проводиться для определения соответствия бюджетных показателей фактическим, либо в рамках судебно-технической экспертизы строительный аудит исследует параметры фактической стоимости и качества строительства) применяются следующие виды и методы проведения оценки стоимости строительства, см. таблицу:

При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:

• Объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации.

• Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.

• Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.

• Объемы выявленных дефектов при строительстве.

• Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.

• Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.

• Степень строительной готовности объекта.

При проведении строительного аудита анализируется следующая документация:

• Проектная документация, включая разделы: архитектура, конструктив, инженерия, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР), внесенные в проект изменения.

• Сметная документация.

• Исполнительная техническая документация, включая: журнал производства работ, специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические схемы.

• Отчетная документация – акты приемки выполненных работ, другие документы, свидетельствующие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.

• Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.
  

Алгоритм проведения строительного аудита

 

При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:

• Объемы строительно-монтажных работ согласно данным проектной документации.

• Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.

• Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.

• Объемы выявленных дефектов при строительстве.

• Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.

• Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.

• Степень строительной готовности объекта.