все категорииТехническое обследование и строительная экспертиза зданий

Строительная техническая экспертиза

Строительная техническая экспертиза ( обследование зданий и сооружений ) – установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации. Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Строительная экспертиза проводится для решения самых разных задач, например для определения возможности и условий реконструкции здания проектировщикам необходимы данные о прочности конструктивных элементов. Для решения этой задачи проводится обследование зданий и сооружений, их конструктивных элементов. Кроме того, техническое обследование зданий и сооружений проводится в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений. Также строительная экспертиза применяется для осуществления иои реализации задач строительного контроля и технического надзора.

В зависимости от поставленных задач содержание работ по обследованию зданий и сооружений и проведению строительной экспертизы состоит из следующих этапов:

• Предварительное обследование зданий и сооружений

• Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений

• Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

• Обобщение результатов строительной экспертизы

Предварительное обследование зданий и сооружений - основной задачей строительной технической экспертизы при предварительном обследовании здания является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

На стадии предварительного визуального обследования зданий и сооружений по внешним признакам устанавливаются категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс работ по проведению строительной технической экспертизы, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. На этой стадии строительная экспертиза устанавливает фактическое техническое состояние здания или сооружения.

При обследовании бетонных и железобетонных конструкций:

• Определение степени коррозии бетона и арматуры

• Определение прочности бетона механическими методами

• Определение прочности бетона методами неразрушающего контроля

• Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры

• Определение прочности бетона путем лабораторных испытаний.

При проведении строительной экспертизы стальных конструкций:

• Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций

• Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений

• Определение качества стали конструкций

При техническом обследовании отдельных видов ограждающих конструкций:

• Строительная экспертиза наружных стен

• Строительная экспертиза покрытия и кровли

• Строительная экспертиза полов

• Строительная экспертиза светопрозрачных конструкций

При строительной экспертизе фундаментов и оснований:

• Отрывка шурфов для обследования фундаментов

• Определение технического состояния фундаментов

• Определение вертикальных и горизонтальных перемещений и кренов фундаментов.

По результатам проведения строительной технической экспертизы формируется отчет, который содержит в себе описание объекта технической экспертизы, данные о его техническом состоянии, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.