Услуги — Техническая экспертиза зданий и сооружений
Техническая экспертиза зданий ( обследование зданий и сооружений ) – установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.
Техническая экспертиза здания необходима для выявления степени физического износа сооружения, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности строительных конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.
Техническая экспертиза проводится для решения самых разных задач, например для определения возможности и условий реконструкции здания проектировщикам необходимы данные о прочности конструктивных элементов. Для решения этой задачи проводится техническая экспертиза зданий и сооружений, их конструктивных элементов. Кроме того, техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в целях установления причин возникновения конструктивных дефектов, которые могут возникать как в процессе строительства, так и эксплуатации зданий и сооружений. Также независимая строительная экспертиза применяется для осуществления и реализации задач строительного контроля и технического надзора.
Этапы технической экспертизы зданий
В зависимости от поставленных задач содержание работ по обследованию зданий и сооружений, техническая экспертиза состоит из следующих этапов:
- • Предварительное обследование зданий и сооружений.
- • Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
- • Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
- • Обобщение результатов строительной технической экспертизы зданий и сооружений.
Предварительное обследование зданий и сооружений - техническая экспертиза при предварительном обследовании зданий ставит своей основной задачей определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное обследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
На стадии предварительного визуального обследования зданий и сооружений по внешним признакам устанавливаются категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Строительная техническая экспертиза включает в себя комплекс работ и детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, связанных с выявлением технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям. На этой стадии экспертиза здания устанавливает фактическое техническое состояние здания или сооружения.
Техническая экспертиза по видам конструкций
Техническая экспертиза бетонных и железобетонных конструкций:
- • Определение степени коррозии бетона и арматуры.
- • Определение прочности бетона механическими методами.
- • Определение прочности бетона методами неразрушающего контроля.
- • Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры.
- • Определение прочности бетона путем лабораторных испытаний.
Техническая экспертиза стальных конструкций:
- • Оценка коррозионных повреждений стальных конструкций.
- • Обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений.
- • Определение качества стали конструкций.
Техническая экспертиза отдельных видов ограждающих конструкций:
- • Строительная техническая экспертиза наружных стен.
- • Строительная техническая экспертиза покрытия и кровли.
- • Строительная техническая экспертиза полов.
- • Строительная техническая экспертиза светопрозрачных конструкций.
Техническая экспертиза фундаментов и оснований зданий:
- • Отрывка шурфов для обследования фундаментов.
- • Определение технического состояния фундаментов.
- • Определение вертикальных и горизонтальных перемещений и кренов фундаментов.
По результатам проведения строительной технической экспертизы здания (или сооружения) формируется отчет, который содержит в себе описание объекта технической экспертизы, данные о его техническом состоянии, результаты инструментального технического обследования, чертежи, фотографии, выводы о фактическом техническом состоянии и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.